达逸电子集团制药六厂位于哈尔滨市道外区南直路326号院内03号楼、、、、04号楼、、05号楼、、、07号楼、、、、23号楼拟对外出租，，，总建筑面积为88850.34平方米(对应03号房产内变电所1311.04㎡、、、05号房产内消防泵房186.34㎡为公司厂区配套，，不在租赁标的内) 租赁建筑面积合计87352.96平方米。。现面向社会公开出租，，详细信息如下表：
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编号 |
房产名称 |
房产证编号 |
建筑面积 （平方米） |
建成年份 |
层数 |
租赁面积 （平方米） |
备注 |
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03 |
四车间 |
哈房权证开字第201409492号 |
11453.87 |
1999年 |
1-5/5 |
10142.83 |
不含变电所1311.04平方米 |
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04 |
一车间纯中纯楼 |
哈房权证开字第201409496号 |
7751.75 |
1997年 |
1-7/7 |
7751.75 |
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05 |
三车间 |
哈房权证开国字第00046128号 |
18404.51 |
2001年 |
-1-4/5 |
18218.17 |
不含消防泵房186.34平方米 |
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07 |
一车间 |
哈房权证开国字第00098422号 |
15379.84 |
1995年 |
1-7/7 |
15379.84 |
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23 |
原料库 |
哈房权证开字第201409495号 |
35860.37 |
1999年 |
1-6/6 |
35860.37 |
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合计 |
87352.96 |
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资产出租底价为人民币（元） |
2700.00万元/年 |
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一、、、、租赁主要原则：
1、、、租金及租金调整方式：第一年至第三年的租金为挂牌成交价格（首年租金扣除免租期）。。 从第四年开始，，，，每三年按（第四年、、第七年和第十年）首年租赁时留存视频及图片材料重新进行评估（评估单位由出租方及承租方共同确定，，，由出租方聘请、、支付评估费，，，并经哈尔滨市国资委专家评审），，即第四至六年租金按第四年评估值收取，，第七至九年租金按第七年评估值收取，，，第十年租金按第十年评估值收取。。。
2、、、、物业服务：公共区域物业管理由达逸电子集团哈尔滨圣霖运营管理有限公司提供服务，，，租赁期内按租赁建筑面积4元/㎡/月收取。。。
3、、、其它费用收取：租赁期间产生的费用（供热费用、、、物业费、、、水费、、、电费等）均由承租方自行承担。。。
4、、、、免租期：
4.1 施工改造无偿使用期：出租方自交付租赁标的之日起，，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，，免租期届满次日开始计收租金。。。。
4.2 结构加固需求导致的免租期延长：安全评估机构进行安全评估认定部分房产在现状租赁的基础上存在结构加固需求的，，，承租方需要延长免租期的，，出租方可依据第三方专业机构确定的改造期限适当延长免租期。。。
5、、依据《民法典》相关规定，，，若出租房屋存在结构性安全隐患，，，，出租方应承担维修义务及安全责任规定，，为避免房屋出租后出现安全隐患，，出租方承担房屋安全鉴定费用及加固费用。。
6、、依据哈尔滨市自然资源和规划局出台《哈尔滨市鼓励利用闲置房产促进产业项目健康发展的若干措施》征求意见稿，，，，出租标的享受国有建设用地5年过渡期支持政策，，过渡期结束后，，，，出租方承担按照新规划用途依法履行合规使用程序并承担相应费用。。
6.1 五年过渡期政策如无法执行及过渡期结束导致承租方对租赁标的无法继续商业化使用及运营的，，，，需赔偿承租方的全部损失。。
7、、、安全责任：租赁期内所产生的安全责任由承租方全部承担，，包括可能产生的经济补偿、、、、法律责任等。。
8、、、、招租方式：通过哈尔滨产权交易所有限责任公司(以下简称为产权交易所)挂牌招租。。。若出现流拍情况，，，，后续将结合市场动态，，，重新研究挂牌策略。。。。
9、、、合同履约保证金：第一年至第三年的年租金5%。。。。
10、、、、租赁期：10年，，，租赁到期后，，同等条件下承租方优先租赁。。。
11、、、、如果摘牌成功，，，需要拆除08号楼和09号楼，，拆除费用由出租方与承租方各承担50%。。。。
12、、、、如出租方启动院内的二期招商招租项目，，，，承租方在同等条件下享有优先承租权，，若承租方未取得二期招商项目承租权，，出租方不经营或招租与承租方已签约的相同品牌。。
13、、、承租方在摘牌前提供不低于人民币5000万元的验资报告以验证资金实力。。
14、、、承租方摘牌后需将首年租金汇入产权交易所账户，，待出租方完成活化利用审批后，，并将相关材料提交至产权交易所，，，由产权交易所将第一年租金转入出租方账户。。。15、、、承租方摘牌后，，，，依据在产权交易所公告要求配合完成尽调，，，尽调审查合格后签订租赁合同，，，，如不合格，，，不与承租方签订租赁合同。。
二、、、、其他要求：
1、、公告有效期：2025年 9 月 17 日- 2025年 9 月 26 日（如房产在哈尔滨市产权交易中心挂牌，，则以交易中心公告有效期为准）。。
2、、、、我方本次租赁标的行为已履行了相应程序，，，，经过有效的内部决策，，，并获得相应批准。。
3、、、本次租赁标的权属清晰，，，无债权债务纠纷，，，未做抵押或担保、、、没有涉及法律诉讼行为，，，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。。。
4、、、经营范围应符合国家相关规定，，，同时符合“达逸电子集团制药六厂原厂址城市更新国际规划设计竞赛综合方案”的规划原则(包括文化创意、、、艺术展示、、、、休闲娱乐等相关产业)。。。。
5、、、联系方式：
企业联系人：马忠敏 联系电话：13936003243
